Принцип ценообразования
Как формируется полный бюджет по реализации проекта?
Действительная стоимость ремонта — это не вопрос жадности, а вопрос правильного распределения ресурсов!
Непонимание бюджетирования проекта приводит к серьезным ошибкам и часто плачевным результатам. Чтобы избежать этого, приведем примеры того, как формируется финансирование в разных сегментах.
Тонкости
Итоговый бюджет, руб/м2
БИЗНЕС
150 000 руб.
150 000 руб.
ПРЕМИУМ
250 000 руб.
250 000 руб.
1. Проектирование, руб/м2
5 000
7 000
2. Ремонтные работы, руб/м2
30 000
40 000
3. Черновые и расходные материалы, руб/м2
15 000
18 000
4. Чистовые материалы, мебель и оборудование, руб/м2
100 000
185 000
Из таблицы видно что:
Цифры усредненные, но взяты из реализованных проектов
Создание дизайн-проекта является наименее затратной частью и экономить на этом не стоит
Затраты на ремонт являются следующей статьей бюджета и здесь важно понимать, что подрядчики также делятся на «эконом, бизнес и премиум»
Чистовой материал, мебель и оборудование это 2/3 проекта
Бизнес-класс
Нельзя экономить на:
Дизайнере и строителях надеясь на русский «авось»
Ведь именно от них зависит конечный результат и исполнение задуманного. Да и просто глупо экономить на наименее затратных статьях.
Можно экономить на:
Черновых материалах
Чистовых материалах
Мебели и оборудовании
Кто делает ремонт и за какие деньги?
Состав работ
• no name — гастролирующие товарищи, учатся делать ремонт за деньги клиента, готовы работать за минимальное вознаграждение, не отвечают вообще ни за что
• эконом — самоорганизованные бригады, кроме ремонта могут еще строить теплицы, возить песок, щебень и т. д., есть какой-то опыт работ, часто курсируют по новостройкам, получая работу от соседей по подъезду, в котором работают, прораб формальный
• бизнес — квалифицированные мастера среднего уровня, не занимаются рекламой и переговорами (только работой), отдают вопросы организации всех процессов руководителю компании, их задача выдать качество работ, соответствующее проекту
• премиум — мастера высокой квалификации с высокой зарплатой, могут выполнять самые сложные работы, помешаны на качестве, расписаны по месяцам
• Управление строительством — услуга в дополнение к ремонтно-отделочным работам уровня бизнес/премиум
• Генеральный подряд — услуга, которая оправдана только в самом дорогом сегменте реализации интерьера
• эконом — самоорганизованные бригады, кроме ремонта могут еще строить теплицы, возить песок, щебень и т. д., есть какой-то опыт работ, часто курсируют по новостройкам, получая работу от соседей по подъезду, в котором работают, прораб формальный
• бизнес — квалифицированные мастера среднего уровня, не занимаются рекламой и переговорами (только работой), отдают вопросы организации всех процессов руководителю компании, их задача выдать качество работ, соответствующее проекту
• премиум — мастера высокой квалификации с высокой зарплатой, могут выполнять самые сложные работы, помешаны на качестве, расписаны по месяцам
• Управление строительством — услуга в дополнение к ремонтно-отделочным работам уровня бизнес/премиум
• Генеральный подряд — услуга, которая оправдана только в самом дорогом сегменте реализации интерьера
